Bất động sản nghỉ dưỡng Tây Nguyên có “nóng sốt” như lời đồn?

Xu hướng đầu tư Second home – Ngôi nhà thứ hai đang nở rộ trong những năm gần đây. Những người có điều kiện ở Việt Nam không chỉ xem đây là nơi để mình có thể tận hưởng cuộc sống bình yên vào những ngày cuối tuần hay dịp lễ tết mà còn xem đây là một kênh đầu tư mang lại giá trị lợi nhuận cao.

Vậy thị trường này đang diễn biến như thế nào? Bạn sẽ lựa chọn cho mình ngôi nhà thứ hai tại khu vực biển hay trên cao nguyên xanh mát? Trước khi đưa ra lựa chọn cho mình hãy cũng chúng tôi tìm hiểu thêm về xu thế Second home cao nguyên và những dự án bất động sản nổi bật tại đây nhé.

Hàng loạt ông lớn “bỏ phố về cao nguyên” là những ai?

Vài năm trở lại đây, với việc đầu tư bài bản về hạ tầng giao thông, quy đất dồi dào, khí hậu thổ nhưỡng thuận lợi, khu vực Tây Nguyên đang rất có lợi thế cạnh tranh, thu hút khá đông đảo những nhà đầu tư bất động sản.

Có thể nói tâm điểm của bất động sản Tây Nguyên là Lâm Đồng – nơi có thành phố Đà Lạt thơ mộng. Đây như là một thỏi nam châm thu hút nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản về đây đầu tư.

Cái tên đầu tiên phải kể đến chính là Novaland, chỉ trong vài năm ngắn ngủi bước chân sang lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, Novaland đã gặt hái được rất nhiều thành công. Mới đây, tập đoàn này đã công bố kế hoạch đầu tư dự án có tên là Novaworld Đà Lạt với tổng diện tích lên đến hơn 1.000 hecta.

Một đại gia mới nổi khác trong ngành là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh được UBND tỉnh Lâm Đồng đồng ý nghiên cứu khảo sát, lập ý tưởng thiết kế khu đô thị phía đông thành phố Đà Lạt rộng 530 hecta.

Hồi tháng 6, liên doanh Tập đoàn Hưng Thịnh – Tập đoàn Đèo Cả – Tập đoàn Nam Miền Trung Group cũng đề xuất tài trợ, lập quy hoạch và đăng ký đầu tư dự án quy mô 15.000 hecta tại huyện Lâm Hà – Lâm Đồng theo hướng khu đô thị mới tầm cỡ hiện đại, đồng bộ và đa chức năng.

Trước đó, Tập đoàn Ecopark cũng tài trợ lập quy hoạch khu đô thị đường Nguyễn Hoàng và hồ Vạn Kiếp rộng 207 hecta, kỳ vọng hình thành trung tâm thứ hai của thành phố Đà Lạt.

Gia Lai trở thành nơi đổ bộ của Tập đoàn FLC với dự án FLC Hilltop hay TNR Holdings với dự án TNR Star Đăk Đoa.

Tại Đăk Nông, Tập đoàn T&T vừa trình bày ý tưởng đầu tư quy hoạch khu đô thị du lịch sinh thái hồ Đăk R’Tih tại thành phố Gia Nghĩa với tổng vốn đầu tư khoảng 2 tỷ USD, diện tích gần 2.000 hecta. Tập đoàn FLC cũng ký kết biên bản cam kết đầu tư dự án khu đô thị mới bờ Đông hồ Gia Nghĩa với tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại, dịch vụ, nhà phố FLC Central Point Đăk Nông với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.900 tỷ đồng.

Tại thủ phủ của cà phê là Đăk Lăk cũng thu hút nhiều dự án bất động sản lớn. Điển hình là Tập đoàn Trung Nguyên Legend đã đầu tư khu đô thị Thành phố cà phê rộng hơn 45 hecta tại trung tâm thành phố Buôn Ma Thuột. Một doanh nghiệp khác không thể bỏ qua là Tập đoàn Vingroup đang đề xuất kế hoạch xây dựng tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và nhà phố thương mại với tổng vốn đầu tư dự kiến 2.500 tỷ đồng. TNG Holdings có kế hoạch phát triển nhà ở đô thị, khu dân cư, khu đô thị mới với tổng giá trị đầu tư khoảng hơn 1.700 tỷ đồng. Hay Tập đoàn T&T cũng có kế hoạch đầu tư khu đô thị và dự án trồng cây ăn quả ở địa phương này với quy mô khoảng 5.000 tỷ.

Tại sao Tây Nguyên trở thành lựa chọn của các ông lớn bất động sản?

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến làn sóng “bỏ phố về rừng” này của các ông lớn. Trong đó, quỹ đất ngày càng eo hẹp của TP.HCM được xem là nhân tố cốt lõi. Ngoài ra, thủ tục pháp lý tắc nghẽn, giá đất đắt đỏ tại thành phố đông dân nhất cả nước cũng khiến các ông lớn phải đẩy mạnh kinh doanh tại các vùng đất mới nổi, trong đó Tây Nguyên là nơi có khí hậu, thổ nhưỡng và điều kiện kinh tế xã hội hết sức đặc biệt đã trở thành địa điểm hấp dẫn cho thị trường bất động sản phát triển.

Nhận định về điều này, TS Nguyễn Chí Hiếu – Chuyên gia kinh tế phân tích: Xu hướng dòng tiền đầu tư đổ về vùng ven đã diễn ra từ vài năm trở lại đây. Tác động của dịch Covid 19 càng đẩy mạnh sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư về thị trường vùng ven nhờ sức co dãn về tăng trưởng kinh tế cũng như nhu cầu tìm kiếm nơi an cư lạc nghiệp trở nên khắt khe, thị trường Tây Nguyên cũng không nằm ngoài làn sóng này. Tuy nhiên, cũng theo ông Hiếu: “Sự khác biệt của thị trường Tây Nguyên chính là tiềm lực sẵn có về một mảnh đất giàu văn hoá, tiềm năng phát triển mạnh về du lịch và công nghiệp, cộng hưởng với sự đầu tư bài bản về quy hoạch phát triển dự án đã đưa nơi đây bước vào giai đoạn “bình thường mới” đầy triển vọng và hấp dẫn”.

Trong hội thảo “Bắt mạch dòng tiền vào bất động sản 2021” diễn ra vào tháng 12 năm 2020, TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam từng nêu quan điểm: “Xu hướng tìm kiếm thị trường mới của các đại gia ngành địa ốc là câu chuyện bình thường vì đơn giản rằng “đất lành chim đậu”. Nơi nào thị trường cởi mở, quỹ đất rộng và sức tiêu thụ tốt, các doanh nghiệp sẽ điểm danh”.

Theo dự báo toàn ngành bất động sản cả năm, VNDIRECT cũng nhận định: “Làn sóng di cư đến các tỉnh khác TP.HCM và Hà Nội nói chung sẽ tiếp tục là xu hướng chính. Chưa kể, cao nguyên thường là điểm đến du lịch ưa chuộng của nhiều người. Trong bối cảnh dịch bệnh và “sức nén” sau thời gian dài giãn cách, du lịch nội địa ngày càng có nhiều kỳ vọng trong tương lai”.

Giá bất động sản Tây Nguyên hiện nay ra sao?

Cùng với xu hướng chuyển dịch lên vùng cao của các nhà đầu tư bất động sản lớn nhỏ, giá đất tại khu vực Tây Nguyên trong những năm gần đây cũng tăng mạnh. Một số điểm nóng có thể kể đến như thành phố Đà Lạt, thành phố Bảo Lộc chỉ trong mấy năm trở lại đây giá đất đã tăng vọt 3-4 lần, thậm chí có những nơi lên đến hàng chục lần.

Một số quan điểm cho rằng giá bất động sản ở nơi đây đang “quá nóng” và có thể đang bị sốt ảo. Trong khi đó, theo thống kê của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, những dự án được quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Tây Nguyên với tỷ lệ hấp thụ 70-80%. Dòng sản phẩm bất động sản cao cấp, tích hợp không gian sống hiện đại, có công viên, siêu thị, trường học, khu vui chơi giải trí,…luôn nằm trong giỏ hàng đắt khách. Mức giá gia tăng của dòng sản phẩm này cũng đang duy trì ở mức cao.

“Ngôi nhà thứ hai” ở Cao Nguyên có thực sự hấp dẫn?

Cho đến này thì phần lớn dự án của các ông lớn bất động sản đều mới đang ở giai đoạn tìm hiểu, khảo sát. Sức hấp dẫn của thị trường với một khối lượng khổng lồ các dự án cần được thời gian kiểm chứng. Tuy nhiên, thực tế cũng có một số dự án đã được triển khai và bước đầu có những thành công nhất định, điển hình như khu đô thị Thành phố cà phê – sản phẩm bất động sản đầu tay của Tập đoàn Trung Nguyên Legend. Đây có thể được xem là dự án nghỉ dưỡng tiên phong tại Đăk Lăk nói riêng và tỉnh Lâm Đồng nói chung. Dự án được khởi công từ đầu năm 2017, hiện đang hoàn thành các hạng mục hạ tầng và đang tiến hành xây dựng các sản phẩm nhà ở. Khu bảo tàng cà phê – nơi được xem là điểm nhấn của dự án hiện đã hoàn thiện và đi vào hoạt động.

Quý Khách có nhu cầu tìm đất Bảo Lộc vui lòng truy cập tại website: www.datbaoloclamdong.com